עופר נדל"ן

עסקה חד פעמית בשכונת חרוזים היוקרתית עם צפי לעליית ערך דרמטית

דירת ארבעה חדרים

בשכונת חרוזים המבוקשת בקרבת הפארק ומכללת שנקר
100 מ״ר
חזית שקטה לידע עם
משופצת אדריכלית באופן מלא
יחידת הורים גדולה עם אמבטיה צמודה
מזגנים בכל הדירה
ריצוף פרקט
ויטרינות אלומיניום מיוחדות
גופי תאורה מיוחדים
מעלית
חניה משותפת לדיירי הבניין עם מחסום

הדירה חתומה בהסכם פינוי בינוי עם החברות אקרו נדל"ן ותדהר

הפרוייקט המתוכנן יכלול שלושה מגדלים רבי קומות ושני בניינים נמוכים יותר

המחיר
3.5 מיליון ש"ח
תשואה מוערכת כ 3% שנתית + צפי לעליית ערך דרמטית כפי שיפורט מטה

הדירה שתתקבל
חמישה חדרים 122 מ"ר

להלן מספר נקודות שבהחלט ניתן לקחת בחשבון בעוד מספר שנים:

1. לכשייצא הפרוייקט לפועל- פרוייקט סופר יוקרתי בלב השכונה- ניתן להניח מחיר למ"ר של 50K למ"ר שמשקף מחיר של 6.1 מיליון ש"ח עליית ערך של 2.8 מיליון ש"ח. גם אם נניח 10 שנים ליציאת הפרוייקט - עדיין מדובר בעסקת נדל"ן פנומנלית!!

2. סבירות גבוהה לקיום הפרוייקט , הן בשל האזור המבוקש, היענות הדיירים בשלב זה והעובדה שהפרוייקט נותן פיתרון בלעדי ליצירת כניסה ויציאה חדשים לשכונה - במקום אחד הבנייינים שייהרסו.

3.לסקפטיים שביננו- גם ללא הפקוייקט- מדובר בדירה גדולה במיקום סופר אטרקטיבי- עשרות מטרים מפארק הירקון ותל אביב במחיר שוק. דירה משופצת אדריכלית, מעלית וחנייה (משותפת). כך שעליית הערך הצפוייה היא רק תמריץ לכדאיות העסקה.

4. בתסריט אפשרי של קיום הפרוייקט- מדובר במהלך שיכול להיות GAME CHANGER למשפחה שתבחר בהשקעה הזו במקום קניית דירת מגוררים ראוייה אחרת שלא תעבור שדרוג כזה.

5. ניתן להתרשם מטה ממספר נקודות בהסכם שנחתם מול החברות ומספר הדמיות להמחשה בלבד של הפרוייקט העתידי (נתון לשינויים)

רוב הדיירים חתמו וקיבלו צ'ק ראשון מהיזם על סך 8000 שח